Главная / Услуги / агентств недвижимости

Сайты агентств недвижимости

Агентство недвижимости конкурирует не с соседним агентством, а с ЦИАН, Авито и Домкликом: клиент начинает поиск там и приходит на ваш сайт уже с готовым набором вопросов. Значит, сайт обязан давать то, чего у агрегаторов нет — экспертизу по конкретному району и ЖК, честный статус объектов, ипотечный расчёт и живого специалиста вместо обезличенной карточки из чужого фида.

Мы строим сайт агентства как рабочий инструмент отдела продаж: база объектов с автообновлением и выгрузкой на площадки, фильтры по району, ЖК, цене и ипотечной ставке, посадочные страницы районов и жилых комплексов под поиск, коллтрекинг и связка с CRM. Заявка попадает риелтору за секунды и с контекстом: какие объекты смотрел клиент, из какого канала пришёл и по какому запросу.

Обсудить проект Бесплатный аудит

Задачи агентств недвижимости

01
Все лиды покупаются на агрегаторах

Бюджет уходит на размещение и продвижение объявлений, стоимость лида растёт каждый сезон, а клиент считает, что нашёл квартиру «на ЦИАНе», а не у вас. Собственного канала нет: сайт-визитка с формой «оставьте заявку» не даёт ни трафика, ни узнаваемости. Как только площадка меняет тарифы или алгоритм показа, поток заявок падает, и повлиять на это нечем. Агентство остаётся арендатором чужой аудитории вместо владельца своей.

02
База объектов ведётся вручную и устаревает

Объекты добавляют по одному, фотографии грузят из мессенджера, проданные квартиры висят месяцами. Клиент звонит по объявлению, которого уже нет, — и уходит с ощущением, что агентство работает небрежно. При снятии объекта страница отдаёт 404, накопленный поисковый вес теряется, а вместо неё в индексе остаются десятки дублей одного и того же текста с площадок. Синхронизации между сайтом, CRM и фидами нет, поэтому цены на трёх ресурсах разные.

03
Сайт не виден по районным и ЖК-запросам

Основной коммерческий спрос в недвижимости — геозависимый: «купить квартиру» плюс район, метро, конкретный жилой комплекс. Если на сайте нет посадочных под эти связки, вся видимость достаётся агрегаторам и застройщикам. Карточки объектов с текстами из фида задачу не решают: поисковик видит копию, а не экспертизу. В итоге органика даёт единицы визитов, а весь трафик покупается.

04
Непонятно, откуда приходят сделки

Звонки идут на мобильные риелторов, заявки — в личные переписки, часть контактов вообще не доходит до CRM. Определить, какой источник дал сделку на несколько миллионов, а какой только съел бюджет, невозможно: атрибуции нет, коллтрекинг не подключён, у сделок нет метки канала. Решения о рекламе принимаются по ощущениям, а руководитель узнаёт о провале месяца в тот момент, когда его уже не исправить.

Что делаем для агентств недвижимости

01 База объектов с фильтрами и статусами

Делаем каталог, который выдерживает реальную работу агентства: импорт из CRM или фида, карточка с планировкой, фотографиями, этажом, документами и ответственным риелтором, фильтры по цене, району, ЖК, количеству комнат и типу сделки. Статусы «в продаже», «бронь», «продано» переключаются в CRM и подтягиваются на сайт. Проданный объект не превращается в 404: страница остаётся со статусом и подборкой похожих или отдаёт корректный редирект — поисковый вес и трафик сохраняются.

02 Посадочные страницы районов и жилых комплексов

Собираем страницы, которых у агрегаторов быть не может: район с инфраструктурой, школами, транспортом, динамикой цен и живым комментарием вашего специалиста; жилой комплекс с планировками, сроками, застройщиком и разбором плюсов и минусов. Это одновременно SEO-актив под геозависимые запросы и продающий материал, который риелтор отправляет клиенту в переписке. Внутри каждой страницы — подборка актуальных объектов из базы и форма подбора.

03 Единая база и выгрузка на площадки

Сайт становится источником истины, а не ещё одним местом ручного ввода. Объект заводится один раз в CRM или в админке, дальше автоматически формируются фиды для ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимости и других площадок. Цена и статус меняются в одном месте и разъезжаются по всем каналам, а не наоборот. Это экономит десятки часов работы в месяц и убирает главный источник конфликтов с клиентами — разные цены на разных ресурсах.

04 Ипотечный калькулятор и подбор по платежу

Большая часть сделок — ипотечные, и клиент считает не цену квартиры, а ежемесячный платёж. Ставим калькулятор с первоначальным взносом, сроком и программой: базовая, семейная, IT, льготная от застройщика. Клиент видит платёж прямо в карточке объекта и может отфильтровать варианты по доступному бюджету. Расчёт — повод для заявки: результат отправляется на почту вместе с подборкой объектов и уходит в CRM как тёплый лид.

05 Коллтрекинг, CRM и сквозная аналитика

Подключаем подмену номеров и связываем сайт с CRM агентства — Битрикс24, amoCRM, INTRUM или YUcrm. Каждая заявка и каждый звонок получают источник, ключевой запрос и историю просмотренных объектов, распределяются между риелторами по правилам и не теряются в личных переписках. В отчёте видно не клики, а стоимость сделки по каналу: сколько дал Директ, сколько органика, сколько площадки — и куда переносить бюджет в следующем месяце.

листайте вбок →

Специфика сайтов агентств недвижимости

01

Карточки объектов и борьба с дублями в индексе

Описание объекта из фида одновременно живёт на ЦИАН, Авито, Домклике и вашем сайте. Для поисковой системы ваша карточка — копия, и ранжироваться она почти не будет. Отсюда рабочая схема: индексируем не карточки, а посадочные страницы районов, ЖК и типов сделок с уникальным экспертным контентом, а карточки закрываем от лишней индексации либо усиливаем собственными фото, планировками и комментарием риелтора. Отдельная тема — жизненный цикл объекта: квартира продаётся, объявление снимается, страница отдаёт 404, а на неё уже были ссылки и переходы. Правильно оставить страницу со статусом «продано» и подборкой похожих объектов или настроить редирект на релевантный раздел. Иначе сайт стабильно теряет накопленный трафик и превращается в поле битых ссылок.

02

Сезонность рынка и длинный цикл сделки

Спрос в недвижимости имеет предсказуемый ритм: подъём в марте–апреле, летний спад с провалом в мае, второй, самый сильный пик с сентября по ноябрь, замирание в январе. Поверх этого действует ипотечный фактор: изменения условий льготных программ и ключевой ставки сдвигают спрос сильнее любого сезона — при слухах об ужесточении рынок ускоряется, после — замирает на месяцы. Цикл сделки по вторичке обычно 2-4 месяца, по новостройке — от нескольких недель, и всё это время клиент сравнивает агентства. Отсюда требования к сайту: подписка на подбор по параметрам, регулярные письма с новыми объектами, ретаргетинг на смотревших конкретный ЖК и контент, который удерживает клиента в вашем поле, пока он дозревает.

03

Реклама недвижимости: что регулируется законом

Реклама долевого строительства попадает под статью 28 ФЗ «О рекламе»: в объявлении должны быть сведения о месте размещения проектной декларации, а рекламировать привлечение средств по ДДУ без разрешительных документов нельзя. Любая интернет-реклама с 2022 года маркируется: договор с оператором рекламных данных, токен erid в креативе, отчётность в ЕРИР. С 1 апреля 2025 года с доходов от распространения интернет-рекламы взимаются обязательные отчисления, что напрямую влияет на медиапланирование. Отдельно осторожно с обещаниями доходности, «гарантированным ростом цены» и сравнениями с конкурентами — это классические поводы для претензий ФАС. Мы закладываем эти требования в шаблоны страниц и объявлений сразу, а не переделываем после первого письма.

04

Отзывы и репутация: их проверяют перед звонком

Перед обращением в агентство клиент почти всегда ищет отзывы: по названию компании, по имени риелтора, по общим запросам про агентства недвижимости и отзывы клиентов. То, что он найдёт в первой выдаче и на Яндекс.Картах, влияет на решение сильнее дизайна сайта. Рабочая схема простая и честная: заполненная карточка в Яндекс.Бизнесе с фотографиями и актуальными часами, системный запрос отзыва у клиента после сделки, публичные ответы на негатив от лица руководителя, раздел отзывов на сайте с реальными историями и, где возможно, видео. Придуманные отзывы считываются моментально и работают против агентства. Мы настраиваем сбор обратной связи как процесс: после закрытия сделки в CRM клиенту автоматически уходит просьба оценить работу.

05

Данные клиентов и защита базы объектов

База агентства — это персональные данные собственников и покупателей, и её утечка стоит дороже любого рекламного бюджета. Работают два риска: внешний (152-ФЗ, требование уведомить Роскомнадзор, хранение данных в России, ответственность за утечки, ужесточённая с 2025 года) и внутренний (риелтор уходит и уносит контакты). Технически это решается разграничением прав в CRM, ограничением массовых выгрузок, логированием доступа к контактам, скрытием прямых телефонов собственников на сайте и подменными номерами. На стороне сайта — отдельный чекбокс согласия в каждой форме, ссылка на политику обработки и хранение заявок на российском сервере, а не в стороннем конструкторе форм.

Как мы делаем сайты агентств недвижимости

Э—01 Аудит базы и структура каталога Смотрим, где сейчас живут объекты: CRM, таблицы, площадки. Проектируем модель данных — типы сделок, характеристики, статусы, привязку к районам и ЖК. Собираем геозависимую семантику и решаем, какие посадочные нужны в первую очередь.
Э—02 Прототип и сценарии подбора Прототипируем каталог, карточку объекта, страницы района и ЖК, формы подбора и заявки на просмотр. Проверяем сценарии: клиент с ипотекой, клиент с конкретным ЖК, инвестор. Фиксируем логику фильтров и калькулятора.
Э—03 Дизайн Рисуем интерфейс, в котором главное — фотографии и цифры, а не декор. Отдельно прорабатываем мобильную карточку объекта, карту и блок с риелтором. Макеты согласуем до вёрстки.
Э—04 Разработка и интеграции Верстаем кастомную тему WordPress, подключаем импорт объектов, фиды на площадки, CRM и коллтрекинг. Настраиваем техническое SEO каталога: канонические адреса, пагинация, обработка снятых объектов, скорость на тысячах страниц.
Э—05 Контент по районам и ЖК Наполняем посадочные: инфраструктура района, транспорт, диапазоны цен, разбор жилых комплексов, экспертные комментарии ваших специалистов. Это тот контент, который агрегаторы не воспроизводят, и именно он приносит органический трафик.
Э—06 Запуск и аналитика Переносим на боевой домен, настраиваем SSL, бэкапы и мониторинг, сдаём отчёты по каналам и сделкам. Дальше сопровождаем: следим за корректностью выгрузок, дорабатываем фильтры по поведению пользователей, подключаем Директ и ретаргетинг.

Сколько стоит сайт для агентств недвижимости

Что входитСтоимостьСрок
Старт
 от 100 000 ₽ —
Бизнес
 от 250 000 ₽ —
Портал
 от 450 000 ₽ —

Частые вопросы о сайтах агентств недвижимости

Сколько стоит сайт для агентства недвижимости?

Сайт с каталогом до 100 объектов — от 100 000 ₽. Версия с импортом из CRM, страницами районов и ЖК, ипотечным калькулятором, фидами на площадки и коллтрекингом — от 250 000 ₽. Портал с личными кабинетами, подпиской на подбор и обменом с CRM по API — от 450 000 ₽. Стоимость определяют не страницы, а объём базы и количество интеграций: посчитаем после разбора вашей CRM и списка площадок.

Можно ли обойтись конструктором сайтов для агентства недвижимости?

Конструктор закрывает задачу визитки: контакты, услуги, форма. Как только появляется живая база, начинаются проблемы — импорт объектов из CRM, фиды на ЦИАН и Авито, фильтры по десятку параметров, корректная работа со снятыми объектами и SEO на тысячах страниц. Шаблонные решения на этом ломаются или требуют ручной работы каждый день. Мы делаем на WordPress с кастомной темой: база ваша, данные ваши, ограничений по количеству объектов нет.

Как объекты попадут на сайт и на площадки?

Настраиваем импорт из вашей CRM или из XML-фида по расписанию: объект заводится один раз, дальше сайт и площадки получают одни и те же данные. В обратную сторону формируем выгрузки для ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимости. Цена и статус меняются в одном месте, дубли контролируются, ошибки выгрузки видны в логе. Работаем с Битрикс24, amoCRM, INTRUM, YUcrm и другими системами, где есть API или экспорт.

Что происходит со страницей, когда объект продан?

Это ключевой момент для SEO и для клиента. Мы не удаляем страницу в 404: она остаётся со статусом «продано», без контактов собственника, с подборкой похожих актуальных объектов и формой подбора. Для части объектов настраиваем редирект на страницу района или ЖК. Так сайт не копит битые ссылки, сохраняет накопленный поисковый вес и продолжает конвертировать людей, пришедших по старым объявлениям.

Сколько ждать результата от SEO по районам и ЖК?

Первые движения по низкочастотным геозапросам видны через 2-3 месяца после публикации посадочных, устойчивый органический поток — обычно с 4-6 месяца, при условии, что страницы районов и ЖК действительно наполнены экспертным контентом, а не описаниями из фида. Параллельно запускаем Директ, чтобы заявки шли с первой недели, и постепенно переносим бюджет в органику по мере роста позиций.

Как считать, какой канал приносит сделки?

Подключаем коллтрекинг с подменой номеров и связываем сайт с CRM: у каждой заявки и каждого звонка есть источник, ключевой запрос и история просмотренных объектов. Когда риелтор закрывает сделку, канал уже привязан, и в отчёте видно стоимость сделки и комиссии по каждому источнику. Это и есть основание для перераспределения бюджета между площадками, Директом и SEO.

Сайты для смежных отраслей

Дальше Строительные компании подробнее → Дальше Отели и гостиницы подробнее → Дальше Юридические компании подробнее → Дальше Страховые компании подробнее → Дальше Агентства и студии подробнее → Дальше B2B-компании подробнее →

Обсудить сайт для агентств недвижимости

+7 926 023-61-14
info@dz-digital.ru
Обсудить проект